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26.11.2019.

房產稅最大的負面影響是什么?

  近期,有關征收房產稅的消息到處傳。物業稅是根據財產的市場價值征稅。這種稅具有穩定的特性,相同的穩定的公共服務支出,這是一個非常良好的稅收。而且,房地產價格與當地公共服務質量密切相關。學區房之所以價格高,是因為學校服務好,地鐵房價格高,公共交通便利。很多國家的地方財政,基本都依靠房產稅。

在這其中,在澳洲置業成為無數人的夢想,不少人關心澳洲樓盤發展,期待能從中瞭解澳洲樓價走勢,兩者之間關係確實密不可分。

  對我國而言,當前地方財政收入主要依賴於土地流轉收入。在房地產快速發展時期,土地出讓金收入是一個很好的收入來源。因為在這個時期,房地產迅速發展,房地產業迅速擴張,房地產價格迅速增值,政府通過土地出讓金獲得巨額財政收入,迅速發展的公共服務,也可以給新興房地產業提供相關的公共服務配套。

  在房地產快速發展的時期,地方政府不僅可以得到直接收入,而且還可以使用未來的收入來獲得貸款,從而進一步加劇目前的收入,迅速提供城市基礎設施,城市和其他公共服務的建設外觀。一旦房地產行業的發展處於低穀,土地收入將處於下降的時期。這時,維持公共服務支出的現有規模,提供融資過去的還款,你需要有穩定收入的新來源的現金流。因此,房地產稅就成了一個比較適當的選擇。

  將房地產稅作為政府的一項新的收入來源,對業主來說是一項新的負擔,這對政府來說是一件好事。業主的收入來源於現場收入,除非房屋是出租的。如果房子歸業主所有,房子本身就是一種消費品,業主居住的房子不產生即期收入。比如你買了一套房子,六百萬,月收入是一萬元,一年是十二萬元,你得按照自己的收入交所得稅、交各種保險,交掉了六萬,只剩下六萬,房地產稅就是還要從你這剩下的六萬裏再拿出一部分交給國家。

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